Dúvidas mais comuns dos nossos usuários

 

Sim, desde que comprovem renda suficiente conforme exigência da instituição financeira escolhida.

 

As parcelas do financiamento não podem ultrapassar 30% da renda bruta total do tomador e participantes.

 

Algumas instituições, como a Caixa Econômica Federal, oferecem desconto na taxa de juros ao optar por débito automático em conta corrente, débito em folha ou manter produtos do banco ativos (cartão de crédito, conta corrente, etc).

 

Sim, para casais (marido e mulher, união estável, noivos) é permitido somar rendas. Para outras situações familiares (pais, irmãos, avós), a análise é feita caso a caso.

 

Atualmente, o valor mínimo de financiamento para imóveis residenciais, especialmente em programas como o Minha Casa Minha Vida e financiamentos com uso do FGTS, é de aproximadamente R$ 50.000,00.

 

O valor máximo financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) pode chegar até R$ 1,5 milhão. Para imóveis acima desse valor, é necessário recorrer ao Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que não possui limite máximo de financiamento.

 

Quanto ao percentual financiado, as regras atuais determinam que:

•No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), o financiamento pode financiar até 70% do valor do imóvel, exigindo entrada mínima de 30%.

•Na Tabela Price, o percentual financiado é menor, geralmente até 50%, com entrada mínima de 50%.

 

Esses valores podem variar conforme a instituição financeira e o tipo de financiamento escolhido.

 

São obrigatórios os seguros contra danos físicos ao imóvel (DFI) e morte ou invalidez permanente (MIP), embutidos na prestação mensal. Algumas instituições também oferecem seguros adicionais, como seguro desemprego habitacional, que são opcionais.

 

As instituições financeiras geralmente efetuam o pagamento por transferência bancária (TED ou DOC) para a conta do vendedor.

 

O valor financiado é liberado em parcelas conforme o andamento da obra, creditadas na conta do tomador.

 

Sim, a amortização antecipada do saldo devedor é permitida a qualquer momento, reduzindo o prazo ou o valor das parcelas.

 

As prestações e o saldo devedor são geralmente reajustados pela Taxa Referencial (TR). Contudo, devido à TR estar próxima de zero, algumas instituições utilizam índices alternativos conforme o contrato. É importante verificar as condições específicas do seu financiamento.

 

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura local e varia conforme o município. Também há taxas cartoriais e cobranças da instituição financeira (abertura, avaliação e manutenção do contrato).

 

Depende da instituição financeira. Alguns bancos permitem incluir esses custos no valor financiado, como ocorre em programas habitacionais específicos.

 

A alienação fiduciária é a garantia mais comum, em que a propriedade fica com o banco até a quitação, facilitando a retomada em caso de inadimplência.

 

Sim, desde que comprove capacidade financeira. Contudo, não é possível usar FGTS para o segundo imóvel.

 

Sim, o saldo devedor pode ser assumido em um novo financiamento, sujeito às regras vigentes no momento da transferência.

 

O registro no Cartório de Registro de Imóveis é o que garante a propriedade legal e a segurança jurídica da transação.

 

Solicite o Termo de Quitação ao banco e registre-o no cartório para liberar a propriedade e a garantia do imóvel.

 

É o sistema mais usado atualmente, em que as parcelas diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é constante e os juros decrescem conforme o saldo devedor.

 

Sistema em que as prestações mensais são fixas, compostas por amortização e juros que se equilibram ao longo do financiamento. O saldo devedor só começa a reduzir significativamente após cerca de 50% das parcelas pagas.